Piotr Hasikowski  

WISZNIA MAŁA - DZIAŁKA BUDOWLANA + USŁUGOWA

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: 1,7950HA
POWIERZCHNIA BUDOWLANA: 0,8833HA
POWIERZCHNIA USŁUGOWA: 0,6198HA
DROGA: 0,2919

Działki, o których mowa noszą oznaczenia od 503/9 do 503/18
Działka 503/9 wyznaczona jest jako droga dojazdowa i oddziela część budowlaną   od części usługowej (503/17 i 503/18).
Ulica szkolna stanowi drogę gminną. W niej umiejscowione są media. Jest ona utwardzona natomiast zatwierdzony został projekt budowy drogi asfaltowej.

Część budowlana działki oznaczona jest symbolem MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
1. MN/(1-53) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa, wolnostojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkańw budynku) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa:
1) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) nieuciąz liwe usługi komercyjne stanowiących maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lokalizowane w części parterowej budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w obiektach wolnostojących,
b) w zabudowie zagrodowej obiekty inwentarskie o obsadzie zwierząt inwentarskich nie przekraczającej 4DJP,
c)zmiana sposobu uz ytkowania istniejących budynków gospodarczych na cele mieszkaniowe i dla prowadzenia działalności usługowej, d) urządzenia towarzyszące,
e) drogi wewnętrzne,
f) zieleń urządzona wysoka i średnia,
g) ogólnodostępne tereny zieleni,
h) zabrania się lokalizowania inwestycji uciąz liwych.

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie moz e przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze uz ytkowe, lecz nie więcej niz 12m,
b) wysokość budynków gospodarczych i garaz y nie większa niz 7m,
c) obowiązuje stosowanie w budynkach mieszkalnych połaci dachowych o kącie nachylenia 30-45 ,z zastrzez eniem budynków połoz onych w strefie A, dla których obowiązuje kąt nachylenia połaci 40- 45 oraz dla budynków połoz onych w strefie K ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązuje kąt nachylenia połaci 35-45 ,
d) obowiązują dachy o symetrycznym układzie połaci dwu- lub wielospadowe, z zastrzez eniem budynków połoz onych w strefie A oraz K ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązują dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci,
e) obowiązują dachy kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym matowym i brązowym, z zastrzez eniem budynków połoz onych w strefie A ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązuje pokrycie z dachówki w kolorze ceglastym matowym, poza strefami konserwatorskimi A i K dopuszcza się kolory grafitowe,
f) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garaz owych, gospodarczych lub towarzyszących, z wyłączeniem terenów połoz onych w strefie A ochrony konserwatorskiej,
g) intensywność zabudowy od 5% do 45%,
h) powierzchnia biologicznie czynna nie moz e być mniejsza niz 30%,
i) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki mieszkaniowej 1000m2, a w zabudowie bliźniaczej 800m2.
3) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów: nie mniej niz 2 miejsca postojowe, a w przypadku lokalizacji funkcji usługowej dla uz ytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach: 1 miejsce postojowe na kaz de rozpoczęte 25 m2 powierzchni uz ytkowej funkcji usługowej;
4) dla terenów połoz onych na terenie dawnego zespołu podworskiego lub w strefie ochrony konserwatorskiej A oraz w obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, wpisanego do ewidencji zabytków obowiązują ustalenia zawarte w 9;

Część Usługowa
Oznaczona jest symbolem U/P tereny aktywności gospodarczej
U/P/(1-8) przeznaczenie podstawowe tereny aktywności gospodarczej - nieuciąz liwa zabudowa usługowa i przemysłowa o charakterze komercyjnym,: 1) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) bazy, składy i magazyny,
b) obiekty biurowe,
c) urządzenia komunikacji, miejsca parkingowe, d) drogi wewnętrzne,
e) urządzenia towarzyszące,
f) usługi sportu i rekreacji,
g) funkcja mieszkaniowa towarzysząca w odległości większej niz 150m od drogi KDS i KDGP lub lokal mieszkalny słuz bowy do 10% powierzchni uz ytkowej obiektów (nie dotyczy U/P/3, U/P/8),
h) zieleń urządzona,
i)dopuszcza się inwestycje mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko jeśli raport sporządzony zgodnie z przepisem szczególnym nie wykaz e zagroz eń dla zabudowy sąsiedniej (z wykluczeniem w tym terenie funkcji mieszkaniowej).

Lokalizacja i Uzbrojenie

Media:
Kanalizacja, Wodociąg, Gaz, Prąd znajdują się w drodze na ul. Szkolnej.

Lokalizacja:
Działki mieszczą się blisko drogi S5 na trasie Wrocław - Trzebnica.
Trzebnica znajduje się w odległości ok 10km Odległość do granicy Wrocławia wynosi ok 8km.

Piotr Hasikowski
Mail.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )