*** OFERTA WYŁĄCZNIE SDP NIERUCHOMOŚCI***

Opiekun oferty

Emilian Janusz

tel.  

Działka budowlana Wisznia Mała o powierzchni 1.044 m2

Przeznaczenie działki:

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Otoczenie nieruchomości:

Idealnie skomunikowana, 3km wjazd do drogi ekspresowej S5, 10 km do granicy miasta Wrocławia. Wszystkie media łącznie z kanalizacją do 100 m.

Najważniejsze informacje:

Dla obszaru WISZNIA MAŁA IV W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu ustala się dopuszczalne poziomy hałasu dla terenu 5MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dla terenu 5MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) nieuciążliwe usługi lokalizowane w budynku mieszkalnym, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku mieszkalnego lub w obiektach wolno stojących,

b) urządzenia i obiekty towarzyszące,

c) zieleń.

W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) maksymalną wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych: 12 m;

2) maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych: 3, z dopuszczeniem trzeciej kondygnacji nadziemnej realizowanej wyłącznie jako poddasze użytkowe;

3) maksymalną wysokość zabudowy: dla urządzeń i obiektów towarzyszących oraz wolno stojących budynków usługowych: 7 m;

4) w zakresie dachów:

a) ustala się stosowanie w budynkach mieszkalnych dachów dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia od 30 do 45, krytych dachówką lub pokryciem dachówko podobnym w kolorze ceglastym matowym lub brązowym,

b) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, gospodarczych i garażach,

c) dopuszcza się stosowanie lukarn w dachach;

5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 30% powierzchni działki budowlanej;

6) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;

7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,2.

Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej:

1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej: 1000 m2;

2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej: 1600 m2, po 800 m2 dla każdego segmentu.

Dla terenu 5KDW ustala się przeznaczenie podstawowe teren drogi wewnętrznej.

1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości dla terenu 5MNustala się dla działki uzyskanej w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalną powierzchnię działki: 1000 m2;

2) minimalną szerokość frontu działki: 25 m;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od 80 do 90.

2. W przypadku lokalizacji zabudowy bliźniaczej, ustala się dla działki uzyskanej w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalną powierzchnię działki: 1600 m2, po 800 m2 dla każdego segmentu;

2) minimalną szerokość frontu działki: 12 m;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od 80 do 90.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) dla systemu komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem oraz powiązanie z zewnętrznym układem komunikacyjnym: poprzez drogę 5KDW oraz drogi przyległe do obszaru objętego planem,

b) dopuszcza się realizację samodzielnych ciągów pieszy lub pieszo-rowerowy oraz dróg rowerowych na wszystkich terenach w granicach obszarów objętych planem,

c) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych o charakterze dojazdu;

2) dla systemu infrastruktury technicznej:

a) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, urządzeń wodnych, urządzeń melioracji wodnych na wszystkich terenach w granicach obszarów objętych planem, pod warunkiem, że nie koliduje to z zagospodarowaniem terenu i nie spowoduje zmiany przeznaczenia terenu,

b) ustala się obowiązek powiązania z zewnętrznym układem infrastruktury technicznej poprzez sieci realizowane w granicach dróg lub poprzez sieci realizowane w granicach innych terenów pod warunkiem, że nie koliduje to z zagospodarowaniem terenu i nie spowoduje zmiany przeznaczenia terenu,

c) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub z indywidualnych ujęć wody,

d) ustala się odprowadzanie ścieków poprzez sieć kanalizacyjną lub indywidualne urządzenia gromadzenia lub oczyszczanie ścieków,

e) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:-

ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w obrębie własnej działki,

- dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do rowów melioracyjnych, kanalizacji deszczowej, cieku lub innego odbiornika zgodnie z przepisami odrębnymi,

- wszelkie kolizje z urządzeniami wodno-melioracyjnymi wymagają postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł ciepła,

g) ustala się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub indywidualnych źródeł gazu,

h) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub indywidualnych

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

Dobry dojazd i wszystkie media w pobliżu oraz niska zabudowa i spokojne sąsiedztwo są

dodatkowym atutem do zamieszkania w tym miejscu.

Polecam!

Niedostateczne środki? To nie problem:

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości.

Polecam i zapraszam na prezentacje!

Opiekun oferty

Emilian Janusz

tel.  

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości