Polecam do sprzedaży komfortowy dom wolno stojący z 2006 r. z wolnostojącym garażem na dwa samochody, położony na dużej działce w spokojnej części willowej nowej zabudowy Szymanowa, 0,5 km od granicy administracyjnej Wrocławia (do centrum ok. 15 min. samochodem). Dobry i łatwy dojazd, dostęp do komunikacji miejskiej. W odległości ok. 3 km obwodnica śródmiejska Wrocławia, zaś w odległości ok. 2,5 km obwodnica autostradowa.
Powierzchnia całkowita domu 441 m, powierzchnia użytkowa około 312 m, powierzchnia użytkowa garażu 48 m2 (z wiatą na drewno kominkowe), powierzchnia działki 1200 m, wokół której zasadzonych jest około 250 szt. iglaków (tuje szmaragdowe, żywotniki), urządzone skalniaki itp.
Dom trzykondygnacyjny z użytkowym poddaszem, wykonany z wysokiej jakości materiałów budowlanych, z ogromną starannością o detale. Ściany warstwowe z pustaków ceramicznych grubości 13 i 20 cm, (między nimi 7 cm styropianu), dach kryty dachówką typu Euronit, okna z drewna egzotycznego mahoń" w kolorze meranti .
Bardzo funkcjonalny projekt, przemyślany rozkład pomieszczeń.
Na parterze (z oddzielnym wejściem) znajdują się: w pełni wyposażona i urządzona kuchnia (meble wykonane na wymiar) oraz łazienka, duży hol, w którym obecnie urządzona jest siłownia, pralnia, kotłownia, dwa pokoje i spiżarnia. Na podłogach wysokiej jakości glazura, w pokojach drewniana mozaika pałacowa. Na korytarzu zabudowane są dwie szafy typu Komandor .
Można tutaj urządzić biura firmy, lub małą przychodnię lekarską (weterynaryjną) ze specjalistycznymi gabinetami, w tym gabinet zabiegowy lub laboratorium (taki był zamysł inwestora). Schody między kondygnacyjne wyłożone płytami granitowymi bałtyk brown .
Na piętrze znajduje się salon (35,5m2) z nowoczesnym kominkiem z nawiewem do pokoi i korytarza, na podłodze deski z drewna egzotycznego merbau . Salon połączony jest z dużą, w pełni wyposażoną kuchnią (14 m2), z nowoczesnymi drewnianymi meblami wykonanymi na wymiar i markowym sprzętem AGD (Fagor, Whirlpool), zmywarką, piekarnikiem, płytą gazową, lodówką, wyciągiem.
Na podłodze glazura hiszpańska. Meble salonu i kuchni drewniane, w tonacji czereśni antycznej.
Przy salonie jest przeszklony taras oranżeria, garderoba, sypialnia (ponad 20 m2) z komandorem na całej ścianie oraz nowoczesną łazienką z brodzikiem i wanną z hydromasażami. Oddzielnie, przy klatce schodowej usytuowany jest gabinet. Wszędzie podłogi parkietowe z drewna dębowego gr. 22 mm.
Na tę kondygnację prowadzi oddzielne wejście schodami z płyt kamiennych afrikan reeds ze stylową balustradą utrzymaną w stylu ogrodzenia zewnętrznego.
Na poddaszu rozmieszczonych jest pięć pokoi (jeden możliwy do zaadaptowania na kuchnię z doprowadzonymi mediami), korytarz i łazienka. Na podłogach pokoi i korytarza parkiet dębowy, schody na kondygnację i balustrady również dębowe, w łazience i ewentualnej kuchni glazura gresowa.
Nad poddaszem znajduje się niewielki stryszek.
Wewnątrz tynki gipsowe i gładzie, malowane emulsją akrylową w kolorach pastelowych, parapety z granitu Tolkowski . Na ścianach zewnętrznych tynk cementowo wapienny pomalowany najwyższej jakości farbami szwedzkiej firmy STO , parapety z euroklinkieru , przy gruncie cokolik klinkierowy i opaska z kostek puzzle .
Posesja utwardzona jest kostką betonową w kolorze barwy jesieni . Droga osiedlowa asfaltowa.

Budynek wyposażony jest w:
instalację centralnego odkurzacza;
instalację RTV i SAT;
instalację centralnego ogrzewania z gazowym piecem dwufunkcyjnym De Dietrich sterowanym elektronicznie i podgrzewaczem ciepłej wody poj. 300 ltr.;
instalację wodną wykonaną w technice Kissan ;
przydomową ekologiczną oczyszczalnię ścieków (8 m3) z drenażem rozsączającym;
dwie studnie chłonne do odprowadzenia wód opadowych i z drenażu opaskowego;
altanę ogrodową (z doprowadzoną energią elektryczną) i pergole z nasadzonymi różami i pnączami oraz urządzonymi skalniakami (wyłożone korą ogrodniczą);
kaskadę wodną (ciekawie podświetlaną) i małą fontannę przed frontonem budynku;
zadaszenie w formie wiaty przy bocznej ścianie garażu jako skład drewna do kominka;
pomieszczenie warsztatowo magazynowe za garażem dla sprzętu ogrodniczego i dokonywania drobnych napraw oraz majsterkowania;
strych (magazyn) nad garażem;
kanał rewizyjny w garażu;
ogrodzenie murowane z cegły klinkierowej, przęsła metalowe kute, bramy garażu (Horman) i wjazdu na posesję zdalnie sterowane z napędem Lift Master .

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Nie ma obciążenia hipotecznego.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia budynku i posesji zdjęcia nie oddają w pełni ich piękna i uroku.
CENA: 1.300.000 zł. do neg.

Kontakt
Edyta Bąk

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB